Le DPE : Diagnostic de Performance Energétique

Le DPE a pour objet d’informer les potentiels acquéreurs ou locataires d’un bien immobilier sur sa consommation énergétique et son taux d’émission de gaz à effet de serre.

DPERéalisé par des professionnels, le DPE permet d’identifier les consommations prévisionnelles d’énergie des logements et des bâtiments mis en vente ou loués. Le DPE est issu de la directive européenne 2002/91 du 16 décembre 2002 sur la performance énergétique des bâtiments. Le concept de performance énergétique demande ainsi aux états membres de renforcer la réglementation des bâtiments neufs, de mettre en place des réglementations lors des rénovations et d’instaurer l’inspection des chaudières et des systèmes de climatisation. L’établissement d’un certificat de performance énergétique est également l’un des éléments du diagnostic technique obligatoire en cas d’acte ou de promesse unilatérale de vente. Sachez que la durée de validité d’un diagnostic immobilier DPE ne dépasse pas 10 ans. Par ailleurs, comme tous les autres diagnostics immobiliers, le diagnostic DPE doit être réalisé par un spécialiste. Le DPE évalue les caractéristiques d’un bien immobilier ainsi que le descriptif de ses équipements, de ses performances isolantes, de sa consommation d’énergie et son émission de gaz à effet de serre. Cette estimation des consommations d’énergie est établie sur la base d’un diagnostic effectué selon une méthode approuvée par le ministère ou bien sur la base des consommations constatées sur 3 années. Par ailleurs, le DPE comprend également des recommandations techniques qui permettent au propriétaire, à l’acquéreur ou au locataire de connaître les mesures les plus efficaces pour économiser l’énergie. Bien entendu, les consommations réelles des bâtiments dépendent très directement des conditions d’usage et de la température effective de chauffage. Ces estimations ne peuvent ainsi constituer qu’une garantie contractuelle. Toutefois, elles permettent une comparaison objective de la qualité des logements et bâtiments mis en vente ou loués. La lecture du DPE est facilitée par une estimation chiffrée en euros et par l’utilisation d’une double étiquette. L’une pour connaître la consommation d’énergie et l’autre pour connaître l’impact des consommations sur l’effet de serre.